Comment faire un calcul de rentabilité ?
Rentabilité locative : définitions
La rentabilité locative est une notion qui fournir aux propriétaires-bailleurs et aux investisseurs immobiliers une estimation de la rentabilité d’un bien immobilier. Le calcul de rentabilité permet de mesurer la rentabilité d’un placement immobilier en exprimant le gain annuel en pourcentage du coût d’achat.
Il existe deux types de rentabilité locative : brut et nette. La rentabilité locative brute correspond aux loyers annuels perçus divisé par le prix d’achat du bien immobilier, tandis que la rentabilité locative nette englobe également toutes les charges liées au bien, tels que la taxe foncière, charges de copropriété, frais d’agence etc.
Comment faire un calcul de rentabilité ?
Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif est relativement simple, car il est basé sur la comparaison entre le prix d’achat de l’immeuble et les rentrées sur les locations.
Pour calculer la rentabilité locative, il est important de connaître les éléments suivants :
– Le coût total de l’investissement immobilier (prix d’achat, frais de notaire, travaux…)
– Le prix de l’appartement ou de la maison (hors frais de notaire)
– La valeur locative du bien : c’est-à-dire, la somme que vous pourriez percevoir annuellement grâce aux loyers
– Les charges fixes : taxe foncière, charges de copropriété et autres charges locatives
– Le taux d’intérêt de l’emprunt si vous avez financé votre investissement locatif
Une fois que vous avez toutes ces informations, voici la formule pour calculer la rentabilité locative nette :
Rentabilité nette = ((Valeur locative annuelle – Charges fixes annuelles) / Coût total de l’investissement immobilier) x 100
Par exemple, si votre investissement immobilier a coûté 200 000 euros et que la valeur locative annuelle est de 12 000 euros, alors :
Rentabilité nette = ((12 000 – 2 000) / 200 000) x 100 = 5%
Seuil de rentabilité locative
Le seuil de rentabilité locative est le moment où le loyer perçu par le propriétaire couvre les charges et les emprunts liés à l’investissement immobilier. Pour calculer le seuil de rentabilité locative, vous devez tenir compte des charges de copropriété, de l’assurance, de la taxe foncière, des travaux, de vos mensualités d’emprunt et de votre taux d’intérêt.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de calculer votre seuil de rentabilité locative afin de mesurer la capacité de votre investissement à générer des profits.
Exemple de calcul de rentabilité locative
Prenons l’exemple d’un investissement immobilier de 200 000 euros (acquisition + travaux + frais de notaire) qui génère un loyer mensuel de 1 200 euros net de charges locatives. Le calcul de la rentabilité locative sera :
– Valeur locative annuelle : 1 200 x 12 = 14 400 euros
– Charges fixes annuelles : 800 euros (taxe foncière, charges de copropriété…)
L’investisseur immobilier aura une rentabilité nette de :
– Rentabilité nette : ((14 400 – 800) / 200 000) x 100 = 7,3%
En d’autres termes, l’investisseur peut espérer récupérer chaque année 7,3% de sa mise de départ.
Les avantages de la rentabilité locative
Calculer le retour sur investissement d’un bien locatif peut vous aider à déterminer si un investissement est rentable ou non. La rentabilité locative vous permet de :
– Mesurer la rentabilité de l’investissement
– Prévoir les revenus futurs de l’investissement locatif
– Évaluer la pertinence d’un investissement immobilier avant de l’acheter
– Décider sur le choix entre les différents types d’investissement immobilier
– Calculer le temps nécessaire pour récupérer le coût initial de votre investissement
FAQ
Qu’est-ce que la rentabilité locative ?
La rentabilité locative est une mesure qui permet de déterminer le rendement d’un investissement immobilier locatif en comparant les gains locatifs annuels au coût total de l’investissement.
Quel est le seuil de rentabilité locative ?
Le seuil de rentabilité locative est le point auquel le loyer perçu par le propriétaire couvre les charges et les emprunts liés à l’investissement immobilier. Il est important de calculer son seuil de rentabilité locative afin de mesurer la capacité de son investissement à générer des profits.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Pour calculer la rentabilité locative, vous devez diviser les bénéfices générés par l’investissement (rentrées locatives annuelles nettes) par le coût total de l’investissement immobilier, y compris le prix d’achat, les frais de notaire et les rénovations éventuelles. Ensuite, vous devez multiplier le résultat par 100 pour obtenir le pourcentage.